Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann kompliziert sein, aber mit der Unterstützung erfahrener Spezialisten kann die Transaktion sehr schnell durchgeführt werden. Hier ist eine kurze Anleitung für Leute, die planen, Immobilien in Spanien zu kaufen.
Sobald die Kaufkriterien festgelegt und die Erwartungen geklärt sind, kann unser Spezialist auf dem spanischen Immobilienmarkt Angebote geben, die auf die Anforderungen eines bestimmten Kunden zugeschnitten sind. Der Käufer kann dann aus den von uns eingesandten Vorschlägen die interessanteste Immobilie auswählen. Dann wird der Interessent eingeladen, die ausgewählten Objekte zu sehen..
Wir helfen Ihnen bei der Suche nach attraktiven Flugverbindungen, holen Sie vom Flughafen ab und bringen Sie in den von uns verwalteten Apartments oder in der von Ihnen gewählten Apartments unter. Die Immobilien sind in einer angenehmen Atmosphäre präsentiert. Wir bereisen auch die Umgebung, zeigen die interessantesten Attraktionen und Einrichtungen wie Schule, Krankenhaus und Geschäfte.
Wenn der Kunde die endgültige Entscheidung über die Auswahl einer bestimmten Immobilie trifft, sollte er eine Reservierung vornehmen. Sie schützt den Käufer vor dem Verkauf der ausgewählten Immobilie an andere Interessenten.
Die Reservierung basiert auf einem ersten Kaufvertrag, bei dem eine Anzahlung von 2500 bis 6000 Euro geleistet wird, die im Kaufpreis der Immobilie später enthalten wird. Im Reservierungsvertrag wird auch das Datum der Unterzeichnung der notariellen Urkunde festgelegt, in der das Eigentum übertragen wird.
Die notarielle Urkunde wird in spanischer Sprache unterzeichnet. Auf besonderen Wunsch des Kunden kann ein Dolmetscher und/oder ein deutschsprachiger Anwalt vor Ort sein. Aus Sorge um die Interessen unserer Kunden arbeiten wir mit den besten Notaren und Anwaltskanzleien zusammen, die die Sicherheit der Transaktion garantieren.
Um die notarielle Urkunde unterzeichnen zu können, benötigen Sie folgende Dokumente:
Die spanische Steueridentifikationsnummer NIE (numero de identificacion de estranjero) - diese Nummer wird von der spanischen Polizeibehörde vergeben. Das Treffen kann über eine Online-Plattform gebucht werden. Unser Spezialist kann Ihnen bei der Reservierung und dem Treffen helfen. Er wählt den für den Kunden günstigsten Termin aus und ist während des Treffens anwesend. Die Unterstützung ist eine Garantie für die Übereinstimmung mit den lokalen Behörden. Bestätigung der Kontoeröffnung bei einer spanischen Bank - es gibt viele Banken in Spanien - jede von ihnen hat unterschiedliche Gebühren für die Kontoführung, Überweisungen und andere Transaktionen. Unser Spezialist berät, welches Angebot für den zukünftigen Investor das beste ist.
Die Banken bieten attraktive Zinssätze und die Möglichkeit, die Kreditrückzahlung über Jahre zu verteilen. Dann können die Kosten für die Ratenzahlungen durch die Einnahmen aus der Vermietung der Immobilie getilgt werden. Dies macht Investitionen in Spanien noch attraktiver. Es ist notwendig, die Notwendigkeit einer Eigenbeteiligung von 30% des Immobilienwertes zu erwähnen. Wenn Sie zum Beispiel eine Wohnung für 100. 000 Euro kaufen, müssen Sie 30. 000 Euro Eigenanteil haben.
Wenn wir eine Immobilie in Spanien kaufen, müssen wir auch berücksichtigen, dass wir die Mehrwertsteuer bezahlen müssen, die 10% beträgt. Es handelt sich um eine ITP-Steuer (impuesto sobre transmisiones patrimoniales). In ganz Spanien hängt die Höhe dieser Steuer von der Region ab - normalerweise zwischen 6% und 10%. In der Provinz Alicante beträgt sie 10% und muss innerhalb von 30 Tagen nach dem Kauf der Immobilie bezahlt werden. Es ist anzunehmen, dass die zusätzlichen Kosten einschließlich Mehrwertsteuer und Rechtsberatung beim Kauf von Immobilien zwischen 13 und 14% liegen.
Die Werte mögen überraschend kommen. Es ist jedoch zu bedenken, dass die Preise für ein wunderschönes Apartment am Meer mit einem Komplex von Pools und Saunas auf dem gleichen Niveau wie die Preise für Apartments in Europa sind. Darüber hinaus übersteigt das Investitionspotenzial von Immobilien in Spanien das europäische.
Die Rentabilität von Investitionen wird von zwei Variablen geprägt. Zum einen die Wertsteigerung der Immobilie, die sich seit dem Ende der Krise auf einem Niveau von 3 bis 7 % gehalten hat. Das nächste und wichtigste ist das regelmäßige Einkommen, das dank der Vermietung von Ferienwohnungen für Touristen, die an die Küste kommen, erzielt werden kann.
Unsere Immobilienverwaltungsspezialisten helfen Ihnen bei der effektiven Vermietung. Sie kümmern sich um die Beschaffung der vom spanischen Gesetz geforderten Lizenzen für die völlig legale Vermietung von Immobilien. Sie sorgen dafür, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung so oft wie möglich vermietet wird, um den höchstmöglichen Gewinn zu erzielen. Sie kümmern sich auch um Ihre Gäste, damit sie einen unvergesslichen Urlaub verbringen und Ihre Wohnung an Freunde weiterempfehlen.
Umfassender Service und effektives Property Management sind unsere Spezialität. Mehrere hundert Kunden haben uns bereits ihr Vertrauen geschenkt, indem sie ihre Immobilien an unser Unternehmen übergeben haben. Dank der Zufriedenheit unserer Kunden schaffen wir unseren Wert.
